خريدارن مسكن همچنان در بازار املاك بدنبال يافتن خانه رويايي خود ويا هر خانه ايي كه بتوانند بخرند ميباشند. تلاش براي خريد تعداد محدودي خانه موجود در ماركت و ترس از دست دادن خانه مورد علاقه و احساسي شدن شديد خريداران ، همه و همه وضعت بازار را بطور فزاينده ايي داغ ميكند.
تعداد فروش خانه در اكثر شهرهاي بزرگ كانادا با رشد ٥٠٪ درصدي نسبت به سال گذشته همچنان رو به صعود أست( اين رشد شامل شهرهاي ونكوور ٧٣٪ ، كلگري ٥٤٪، و تورنتو ٥٤٪ بوده تنها در شهر مونترال با كاهش ٣٪ روبرو بوده ). در ماه گذشته خريداران شهرهاي بزرگ ، بازار خريد كاندوها را هم بشدت گرم كرده اند، چرا كه خريد و يافتن كاندوها بمراتب ساده تر از خريد خانه هاي FREE HOLD بوده اند. با توجه به وضعيت فزاينده قيمتها سرمايه گذاران و خريداران كاندوها پيش بيني ميكنند بزودي وضعيت اجاره كاندوها به شرايط گذشته باز خواهد گشت.
تعداد خريد كاندو با توجه به افزايش عرضه ٦٤٪ درصدي بسيار قابل توجه بوده و نشان ميدهد كه علاقه مندان خريد كاندو بشدت و با سرعت در حال برگشت به بازار هستند. گرچه قيمت كاندوها در اين مرحله عمدتأ ثابت بوده ( فقط ١/٤٪ در سال) اما در صورت تداوم روند فعلي ميتوان انتظار رشد غريب الوقوع آنها را داشت.
پر واضح هست كه شرايط نامناسب عرضه و تقاضا عامل بسيار مهمي در روند افزايش قيمتها بحساب مي آيد. در حال حاضر افزايش بيش از ٢٠٪ در خصوص خانه هاي SINGLE FAMILY در شهرهاي بزرگ مانند اوتاوا و تورنتو و شهرهاي كوچك جنوب اونتاريو رخ داده و و همچنان به رشد خود ادامه ميدهد. برخي معتقدند بخش مهمي از افزايش قيمت در بازار ناشي از ترس از دست دادن خريد خانه و احساسي شدن خريداران بوده تا مباني اصلي بازار املاك.
صعود بي حساب قيمتها فعاليت هاي سوداگرانه فرصت طلب ها را افزايش ميدهد و هيزم بيشتري را به درون آتش اين بازار وارد ميكند. در ماه فوريه شاهد افزايش چشمگير فروشندگان خانه هاي SINGLE FAMILY در تورنتو بوده ايم ( افزايش بميزان ٣٤٪). شاخص رشد قيمت خانه هاي SINGLE FAMILY افزايش ١٢٧٠٠٠ دلار ي ويا بعبارتي رشد ١٢٪ درصدي را نشان مي دهد ،اين در حاليست كه اين ميزان رشد، معادل رشد در تمامي پنج ماه گذشته بوده است. تورنتو بدنبال اين افزايش قيمت افزايش ٤٤٪ درصدي تعداد فروش خود را هم در ماه فوريه پشت سر گذاشت. چنانچه شرايط عرضه و تقاضا براي خانه هاي SINGLE FAMILY به همين منوال ادامه پيدا كند ، ميتوان كم و بيش منتظر افزايش قيمتها تا چند ماه آينده بود.
ترجمه و تدوين
کميته تحريريه پیکرا
Resources:
Bank of Canada
RBC Report
